Antwort Kann der Vermieter einer Wohnung eine Betriebskostenabrechnung auch noch nach Ablauf der Abrechnungsfrist korrigieren? Weitere Antworten – Kann der Vermieter die Nebenkostenabrechnung nachträglich korrigieren
Teilt der Vermieter fristgerecht eine formell ordnungsgemäße Abrechnung mit, kann er – jedenfalls innerhalb der Grenzen des von der Erstrechnung ausgewiesenen Abrechnungsbetrags – noch nachträglich Korrekturen vornehmen.Der einheitliche Tenor: Innerhalb der zwölfmonatigen Abrechnungsfrist sind Korrekturen von Betriebskosten- und damit auch von Heizkostenabrechnungen möglich. Eine beispielsweise mit dem Abrechnungszeitraum 1.1.2021 bis 31.12.2021 zu erstellende Abrechnung ist vom Vermieter spätestens bis zum 31.12.2022 vorzulegen.Die Abrechnung ist dem Mieter spätestens bis zum Ablauf des zwölften Monats nach Ende des Abrechnungszeitraums mitzuteilen. Nach Ablauf dieser Frist ist die Geltendmachung einer Nachforderung durch den Vermieter ausgeschlossen, es sei denn, der Vermieter hat die verspätete Geltendmachung nicht zu vertreten.
Wie lange dürfen Nebenkosten rückwirkend eingefordert werden : Die Verjährungsfrist für Nebenkostenabrechnungen beträgt in Deutschland grundsätzlich drei Jahre. Diese Frist beginnt mit dem Schluss des Kalenderjahres, in dem der Anspruch entstanden ist (§ 195 BGB). Das bedeutet, dass eine Nebenkostenabrechnung für das Jahr 2020 beispielsweise am 31. Dezember 2023 verjähren würde.
Kann der Vermieter eine erstellte Abrechnung korrigieren
Der BGH gibt dem Vermieter Recht. Ausnahmsweise ist eine Korrektur möglich. Grundsätzlich kann der Vermieter eine Betriebskostenabrechnung nach Ablauf der Jahresfrist aus § 556 Abs. 3 Satz 2 BGB nicht mehr zum Nachteil des Mieters korrigieren.
Wie lange kann ein Vermieter rückwirkend Nebenkosten verlangen : Sind zwölf Monate nach Jahresende vergangen, darf Dein Vermieter keine Nachzahlung mehr verlangen (§ 556 Abs. 3 BGB). Anspruch auf ein Guthaben hast Du hingegen schon. Du kannst auch nach zwölf Monaten noch eine Abrechnung einfordern.
Ein Mieter muss einen Widerspruch gegen die Nebenkostenabrechnung immer schriftlich innerhalb einer Zwölfmonatsfrist einlegen. Jeder Mieter hat ein Recht, eine Nebenkostenabrechnung zu überprüfen und dagegen Widerspruch einzulegen.
Typische formelle Fehler sind ein falscher Abrechnungszeitraum, fehlende Abrechnungspositionen oder das Fehlen des Verteilerschlüssels. Inhaltliche Fehler können eine falsche Angabe bei der Wohnfläche, Rechenfehler oder das Aufführen nicht vereinbarter Nebenkosten sein.
Was passiert wenn Nebenkostenabrechnung zu spät kommt
Kommt die Nebenkostenabrechnung verspätet an, bleiben Vermieter auf den Nachforderungen sitzen. Mieter sind in diesem Fall nicht dazu verpflichtet, diese zu begleichen.Haben Sie die Frist versäumt und die Nebenkostenabrechnung zu spät versendet, können Sie in der Regel keine Nachforderungen mehr geltend machen. Guthaben des Mieters bleiben von der Fristüberschreitung jedoch unberührt und müssen weiterhin ausgezahlt werden.Alle Fristen für die Nebenkostenabrechnung auf einen Blick
| Was | Bis wann |
|---|---|
| Korrektur der Nebenkostenabrechnung | bis zum Ende der 12-monatigen Abrechnungsfrist – (BGH-Urteil) |
| Verjährung der Ansprüche aus der Nebenkostenabrechnung | 3 Jahre (Frist beginnt mit dem Ende des Jahres, in dem der Anspruch entstand) – (§ 195 BGB) |
Erstellt ein Dienstleister fehlerhafte Heizkostenabrechnungen, muss er dem Vermieter den Schaden ersetzen, der dadurch entsteht, dass der Vermieter Mietern nach einer Abrechnungskorrektur überzahlte Beträge erstattet, von anderen Mietern zu wenig gezahlte Beträge aber nicht mehr nachfordern kann.
Wer zahlt Anwalt bei falscher Nebenkostenabrechnung : Die Anwaltskosten bezahlt immer der Mieter.
Wie lange hat der Vermieter Zeit die Nebenkostenabrechnung zu korrigieren : Bis wann kann eine Nebenkostenabrechnung korrigiert werden Ist Ihnen ein Fehler bei der Betriebskostenabrechnung unterlaufen, können Sie innerhalb der zwölfmonatigen Abrechnungsfrist diesen vollständig korrigieren. So lautet ein Urteil des Bundesgerichtshofs (BGH, Urteil vom 12. Januar 2011, Az.: VIII ZR 296/09).
Was passiert wenn die Nebenkostenabrechnung zu spät kommt
Kommt die Nebenkostenabrechnung verspätet an, bleiben Vermieter auf den Nachforderungen sitzen. Mieter sind in diesem Fall nicht dazu verpflichtet, diese zu begleichen.
Bei der Nebenkostenabrechnung gilt eine Verjährungsfrist von drei Jahren für Mieter und Vermieter. Die Schuldrechtsreform von 2002 besagt nach § 195 BGB, dass Nachforderungen und Erstattungsansprüche nach drei Jahren verjähren.Hat der Vermieter auch nach Ablauf der Frist keine Abrechnung erstellt, so sollte der Vermieter zuerst schriftlich zur Zusendung einer formell ordnungsgemäßen Nebenkostenabrechnung aufgefordert werden.
Bis wann muss eine Hausverwaltung die Abrechnung erstellt haben : Nach der Rechtsprechung des BGH ist die Jahresabrechnung innerhalb von drei bis sechs Monaten nach Ablauf des Wirtschaftsjahres fällig (BGH Urteil vom 16.02.2018 – V ZR 89/17). Für das Jahr 2022 muss Ihr Verwalter die Abrechnung also bis spätestens zum 30.06.2023 erstellt haben.